España brindará muchas oportunidades a los inversores en los próximos años. Y, según Inmsa Real Estate Investments, es, actualmente, el país más atractivo para invertir en 'real estate'.

Mariano Capellino, CEO de la gestora de inversiones inmobiliarias, afirma que, pese a que los inversores deben estar pendientes de una coyuntura compleja y desafiante, "el impacto de la invasión rusa en el mundo es asimétrico. Hay países más y menos afectados e, incluso, en lo que a actividad económica se refiere, sectores específicos dentro de algunos países se ven beneficiados. Tal es el caso de la inversión en 'real estate' en España. Claro que no es una situación fortuita ni se dio de la noche a la mañana, sino que la coyuntura termina de afianzar un proceso de recuperación que lleva ya algunos años y vuelve este mercado el más atractivo para familias que quieran resguardar e incrementar su capital".

Por otro lado, los motivos por los que Inmsa Real Estate Investments ve a España como el mercado más atractivo para invertir en inmobiliario son:

- El crecimiento económico: Capellino recuerda que la economía española se vio muy castigada por la crisis del covid-19. En el año 2020, el PIB se contrajo en torno al 12%, la desocupación creció en un 7,5% y esta realidad se tradujo en la duplicación del promedio de corrección de los países desarrollados. Sin embargo, todo apunta a que este año será uno de los países que más crezcan, pese a las incertidumbres actuales y a la revisión a la baja de las previsiones de organismos nacionales e internacionales.

- La recuperación del turismo: este representa el 15% del PBI, y cayó en 2020 en un 70%, lo que generó un aumento del desempleo y llevó a muchas pequeñas y medianas empresas a concurso de acreedores. "Pero hoy, tras la invasión a Ucrania, España vuelve a posicionarse como un destino turístico más seguro que generará una importante cantidad de empleo y consumo", recalca el CEO de la gestora.

- Oportunidades en hostelería, 'retail' y oficinas. Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas e inversores se vieron obligados a liquidar sus activos para salvar a sus empresas. La caída de actividad en el sector de hotelería, 'retail' y oficinas "ofrece una gran oportunidad frente a la considerable caída en los valores de los inmuebles donde se desarrollaban esas actividades", detalla el primer espada de Inmsa Real Estate. En este sentido, también recuerda que el endeudamiento privado es bajo, lo mismo que los tipos de interés, pero la demanda es fuerte.

 - Bajos tipos y exceso de liquidez: la conjunción de bajas tasas de interés con el exceso de liquidez existente en el mundo "convirtieron al 'real estate' nuevamente en el activo más rentable y seguro del mundo en un nuevo ciclo de oportunidad. Más aún en una plaza como la española, que es un tesoro de oportunidades", recalca nuevamente el CEO de la gestora.

- Unos buenos retornos de la inversión: otro de los puntos que destaca la compañía sobre España es que el factor de multiplicación de retornos de la renta fija en 'real estate' se ha disparado gracias a la sustitución de inversión financiera por la inmobiliaria.

- Se espera más inversión en los próximos meses: Capellino explica que los principales fondos de inversión de 'real estate' prevén seguir invirtiendo en España y que en un año y medio el volumen podría llegar a los 30.000 millones de euros, lo que sería un récord de inversión.

 - España, foco de los grandes inversores: nuestro país lleva varios años captando el interés de los grandes inversores internacionales. Hace dos años, en plena pandemia, el segundo fondo más importante del mundo de 'real estate', Blackstone, captó 9.800 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario europeo, incluyendo España, y en los últimos meses el sector asegurador (con compañías como AXA y Allianz) también está protagonizando muchas operaciones.

 - Unos precios atractivos: Por último, España, frente a otros países desarrollados de Europa y EEUU, sigue ofreciendo unos precios atractivos (el mercado residencial se encuentra un 30% por debajo de 2008) y se convierte en un refugio ante la incertidumbre del mercado financiero y la fuerte inflación.

 

Fuente: IdealistaNews